摘要： 備受關(guān)注的山東省“十三五”規(guī)劃綱要中提出，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅。專業(yè)人士預(yù)計，房地產(chǎn)稅有望增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制房產(chǎn)投
備受關(guān)注的山東省“十三五”規(guī)劃綱要中提出，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護稅。專業(yè)人士預(yù)計，房地產(chǎn)稅有望增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制房產(chǎn)投資投機行為。
綱要中明確，未來5年，山東將逐步調(diào)整完善增值稅、消費稅、資源稅、個人所得稅等稅種，建立完善地方主體稅種，適時開征房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅。此外，將“營改增”范圍擴大至生活性服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等各個領(lǐng)域。并提出要深入清理涉企收費，實施目錄清單制度。加大對企業(yè)稅收及政府采購扶持，為各類市場主體減壓減負、釋放活力。
近年來，房地產(chǎn)稅改革曾一度引起人們關(guān)注。有專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅有望把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。相關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路將是：“擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)?！边@意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。同策咨詢研究部人士分析，“這將大大抑制投資投機行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展?！?br />
而參照歐美國家及世界通行做法，估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。具體來說，按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率或在0.5%至1%之間；二套房、三套房及以上，稅率或在2%以內(nèi)。
同策咨詢研究部人士曾表示，土地、財稅、金融是樓市長效調(diào)控機制的三大體系。房地產(chǎn)稅的正式推出，將逐步完善三大體系之一的財稅政策與措施。未來將以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，防止市場供應(yīng)偏大。他認為，未來國內(nèi)的房地產(chǎn)市場將回歸自住屬性，樓市也將回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。
