工業(yè)的大力發(fā)展,帶動了工業(yè)用地的大量需求,并且隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展,這種需求是越來越多的。需求的增加理應(yīng)導(dǎo)致工業(yè)用地價格的上漲,但是,工業(yè)用地的價格一直處于低水平,交易價值在很大程度上偏離了市場價值。工業(yè)用地經(jīng)歷了從行政劃撥到協(xié)議出讓再到招拍掛的出讓方式,在實踐中不斷探討工業(yè)用地的合理價格。國家陸續(xù)出臺了一些政策,在一定程度上規(guī)范了工業(yè)用地市場,抑制了價格被嚴重低估的現(xiàn)象。
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② 農(nóng)村征地實踐中補償標準都是區(qū)片統(tǒng)一的,實踐中補償標準與宗地取得后 規(guī)劃或?qū)嶋H利用狀態(tài)基本不存在因果關(guān)系,而成本逼近法是以模擬取得過程所需成本支出為思路,這樣,委估宗地個性因素可以通過其他方法體現(xiàn)。