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詞條名：農(nóng)村宅基地批復(fù) 詞條類別：土地百科上一條：休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊下一條：豬糞蚯蚓養(yǎng)殖技術(shù)

農(nóng)村宅基地批復(fù)

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

目

錄

　　1 ? 農(nóng)村宅基地審批程序

　　一、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。

　　二、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

　　三、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

　　四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

　　1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

　　2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

　　3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

　　4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

　　5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

　　五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：

　　1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；

　　2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；

　　3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/span>

　　4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

　　5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?/span>

　　6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

　　六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

　　七、農(nóng)村宅基地審批程序：

　　1、審批程序及要求。

　　（1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

　　（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

　　（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

　　（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

　?。?）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

　　（6）審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

　?。?）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

　?。?）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

　　2 ? 農(nóng)村宅基地批復(fù)范文

　　關(guān)于xx等XX戶農(nóng)村居民申請使用集體土地

　　建住宅的批復(fù)

　　XX鎮(zhèn)人民政府：

　　你鎮(zhèn)報來的《關(guān)于xx等XX戶農(nóng)村居民申請使用集體土地建住宅的請示》【XX呈〔2010〕4號】及附件收悉。經(jīng)xx國土資源局審核，xx等XX戶農(nóng)村居民申請使用集體土地建住宅面積共xx平方米（水田xx平方米；旱地xx平方米；舊宅基地xx平方米）。每戶的用地條件符合《中華人民共和國土地管理法》和《XX省土地管理條例》的規(guī)定，選址符合xx土地利用總體規(guī)劃，用地符合土地利用年度計劃，xx政府同意下列農(nóng)村居民使用集體土地建住宅（含輔助用房）。

　　姓 ?名申請用地地址地類 ?面積 ?xx xxxx 舊宅基地 xx㎡ ?xx xxxx 旱地 xx㎡ ?xx xxxx ?水田 ?xx㎡

　　其中：水田xx平方米；旱地xx平方米；舊宅基地xx平方米。

　　合計：xx平方米。

　　xxxx ?二○一七年X月X日

　　主題詞：國土資源 ?住宅用地 ?批復(fù) 抄送：xx局 ?xx局 ? xx局

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