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房地產(chǎn)他項權(quán)證

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相

目

錄

    　　1 ? 房地產(chǎn)他項權(quán)證是什么


    　　指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)是商品房在交易過程中，辦理銀行按揭貸款時，由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證。

    　　房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

    　　銀行在收到他項權(quán)抵押后，才能向按揭人放貸，同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行，房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里，但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人，暫時沒有交易，處置的權(quán)利。


    　　2 ? 房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程


    　　辦事依據(jù)：

    　　一、他項權(quán)利設(shè)定登記

    　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

    　　二、他項權(quán)證注銷登記

    　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

    　　提交的材料：

    　　他項權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 二、他項權(quán)證注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項權(quán)利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

    　　受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

    　　辦事程序：

    　　一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

    　　二、他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

    　　承諾事限：

    　　他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

    　　二、他項權(quán)證注銷登記：即辦

    　　收費標(biāo)準(zhǔn)：

    　　他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

    　　二、他項權(quán)證注銷登記不收費

    　　收費依據(jù)：

    　　他項權(quán)利設(shè)定登記浙價費〔2002〕346號

    　　編輯本段本證辦理（以杭州市為例，其它地區(qū)供參考）申請程序：

    　　1、申請人持上述有關(guān)材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；

    　　2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

    　　辦理要求：

    　　符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》

    　　申請材料：

    　　一、需提供的資料

    　?。ㄒ唬┍仨毺峁┑馁Y料：

    　　1、杭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件；

    　　2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

    　　3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

    　　4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對原件）；

    　　5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明；

    　　6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件（校驗原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書；抵押權(quán)人為個人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件（校驗原件），抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件（校驗原件）。

    　　注：二代身份證反面也需復(fù)印 .

    　?。ǘ┤粑修k理還需提供：

    　　1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件（校驗原件）；

    　　2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件（校驗原件）；

    　　3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的；

    　　4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件（校驗原件）。

    　　《房屋他項權(quán)證》證書

    　　房屋他項權(quán)證書（8張）《房屋他項權(quán)證》填寫說明

    　?。ㄒ唬┓课菟棛?quán)證號：房他證 字第 號。

    　　“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

    　　“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

    　　“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項權(quán)發(fā)證的順序號。

    　?。ǘ┓课菟棛?quán)利人：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人；他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

    　　（三）房屋所有權(quán)證號：填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號。

    　?。ㄋ模┓课葑洌核棛?quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

    　?。ㄎ澹┧棛?quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項權(quán)利。

    　　（六）債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

    　?。ㄆ撸└接洠禾顚懶枰涊d的其他事項。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

    　　（八）其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。


    　　3 ? 房產(chǎn)他項權(quán)證的作用


    　　房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。