摘要：
記者從省農(nóng)委獲悉，為規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，《安徽（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省實(shí)施<農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）辦法》日前正式印發(fā)，以引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)公開、公正、規(guī)范流轉(zhuǎn)交易。該《辦法》自2017年1月1日起施行。
應(yīng)滿足哪些條件？
《辦法》規(guī)定，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)交易主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個(gè)
記者從省農(nóng)委獲悉，為規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，《安徽（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省實(shí)施<農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）辦法》日前正式印發(fā)，以引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)公開、公正、規(guī)范流轉(zhuǎn)交易。該《辦法》自2017年1月1日起施行。
應(yīng)滿足哪些條件？
《辦法》規(guī)定，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)交易主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個(gè)人。
交易品種包括家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)、其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)、集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)、其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。
交易應(yīng)滿足五個(gè)條件：權(quán)屬清晰無爭議；交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定；流轉(zhuǎn)的期限不得超過第二輪承包期的期限。
需提交哪些材料？
在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易時(shí)，流出方與流入方需提交相應(yīng)材料。
流出方中，需提供身份證明、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。
流入方在交易時(shí)，應(yīng)提交身份證明等主體資格證明材料；流入申請(qǐng)（主要包括流入土地的用途、面積、期限等內(nèi)容）；流入土地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力等證明，項(xiàng)目可行性報(bào)告，以及有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)交易的證明；農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。
集體流轉(zhuǎn)土地注意啥？
值得注意的是，為避免集體土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)不公開、不透明或侵犯農(nóng)民權(quán)益等問題，《辦法》特別提出：集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)時(shí)，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)時(shí)，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明。
同時(shí)，農(nóng)村集體的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易，在同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易底價(jià)，也應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民集體民主協(xié)商決定。
