摘要：房企注意力轉(zhuǎn)投地產(chǎn)金融服務(wù),2015年土地流轉(zhuǎn)新政策,土地金融
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? ? ? ?如今房企不約而同的都選擇與金融“大鱷”建立了聯(lián)系，從近期爆出的平安入股碧桂園，到招商地產(chǎn)停牌，再到去年一直刷屏的保險(xiǎn)資金如生命人壽、安邦集團(tuán)、中國(guó)人壽等，在金地，佳兆業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的公告當(dāng)中都能見(jiàn)到他們的身影，去年銷售沖到第一的綠地旗下也搭建了全新的金融運(yùn)作平臺(tái)綠地金控。究其原因，一方面，房企意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已不僅僅是規(guī)模之爭(zhēng)，轉(zhuǎn)而更注重利潤(rùn)的增加，出于資金成本的倒逼，REITS、眾籌、永續(xù)債等各種創(chuàng)新工具被應(yīng)用于房企融資，成為房企競(jìng)相降低平均融資成本的手段；另外一方面，不少房企更是加速跨界金融進(jìn)行嘗試，抑或者借力金融創(chuàng)新，瞄準(zhǔn)更多新興領(lǐng)域，今年房企注意力的轉(zhuǎn)變也促進(jìn)了樓市慢牛的格局。
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? ? ? ?政策扶持力度大效果暫不明顯
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? ? ? ?2015年第一季度，樓市多方利好已接踵而至。從“兩會(huì)”首次明文提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度，到3月27日兩部委聯(lián)合發(fā)布新政，到3月30日，二套首付下調(diào)至4成、首套公積金首付2成，再到二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年改2年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策扶持力度大大超出預(yù)期。
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? ? ? ?盡管如此，一季度房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)卻是差強(qiáng)人意。4月9日，在CRIC研究中心舉辦的2015年一季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)上，易居中國(guó)控股有限公司執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱指出：“CRIC數(shù)據(jù)顯示，雖然3月中下旬部分城市開(kāi)始發(fā)力，全月成交量同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，但從全國(guó)58個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，4755萬(wàn)平方米的成交量，同比仍下跌10%，這當(dāng)中，僅一線城市一季度整體實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲。一季度TOP100房企的銷售業(yè)績(jī)也同樣不容樂(lè)觀。”
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? ? ? ?“互聯(lián)網(wǎng)+”推動(dòng)房企全維度變革
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? ? ? ?在丁祖昱看來(lái)，這主要是因?yàn)樵谛袠I(yè)新常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長(zhǎng)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將在組織架構(gòu)、利潤(rùn)與規(guī)模、產(chǎn)品與布局、營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)、傳統(tǒng)與多元、服務(wù)與創(chuàng)新這6大維度實(shí)現(xiàn)重大變革：首先，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，知識(shí)創(chuàng)新成關(guān)鍵，2015年預(yù)計(jì)會(huì)有更多房企像萬(wàn)科一樣推動(dòng)組織架構(gòu)變革；其次，規(guī)模不再重要，利潤(rùn)、現(xiàn)金流都將成為綜合衡量健康運(yùn)營(yíng)的核心指標(biāo)，成本管控、金融運(yùn)作、互聯(lián)網(wǎng)手段、服務(wù)創(chuàng)新將成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力；再次，改善需求是市場(chǎng)爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，房企
土地拓展可以聚焦在北上廣深、大部分省會(huì)城市，以及東部沿海以及
新型城鎮(zhèn)化熱點(diǎn)區(qū)域的三四線城市；營(yíng)銷創(chuàng)新更加注重渠道和實(shí)用性，隨著房企轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，運(yùn)營(yíng)將變得越來(lái)越重要，運(yùn)營(yíng)將加快互聯(lián)網(wǎng)化；再次，房企將挖掘社區(qū)商業(yè)潛力以及提供醫(yī)療、教育等衍生服務(wù)，拓展代建、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)新模式，多管齊下挖掘利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；最后，對(duì)房企而言，未來(lái)的服務(wù)軟實(shí)力越來(lái)越重要，成為消費(fèi)者感受產(chǎn)品特質(zhì)并愿意為之付出更高代價(jià)的重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
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? ? ? ?房企互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新關(guān)乎生存
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? ? ? ?在這樣的情勢(shì)之下，房企的地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型似乎成為了緩解困境的迫切道路。對(duì)此，剛剛上任的易居
金融服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)、鉅派投資聯(lián)席董事長(zhǎng)倪建達(dá)表示：“在‘互聯(lián)網(wǎng)+’時(shí)代，我們高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)之間的關(guān)系。如今房企面臨著越來(lái)越高的資金成本，必須要尋找新的金融工具解決這個(gè)問(wèn)題，事實(shí)上，現(xiàn)階段有很多金融服務(wù)在做房地產(chǎn)眾籌的模式。地產(chǎn)金融服務(wù)‘叫好又叫座’是大勢(shì)所趨?！?/div>
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? ? ? ?東方證券的房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認(rèn)為：“房地產(chǎn)是高度依賴于融資的行業(yè)，房地產(chǎn)‘O2O+P2P’是這個(gè)行業(yè)未來(lái)的前景。開(kāi)發(fā)商要擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，營(yíng)銷經(jīng)理要用金融工具來(lái)幫助快速去化。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)的發(fā)展，地產(chǎn)服務(wù)商可能會(huì)逆襲開(kāi)發(fā)商?！?/div>
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? ? ? ?事實(shí)上，不僅像鉅派投資這種“線下找資產(chǎn)，線上找流量”的金融服務(wù)商相當(dāng)活躍，一些房地產(chǎn)巨頭也在嘗試搭建自己的金融服務(wù)平臺(tái)。綠地金控董事長(zhǎng)耿靖就表示：“對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)產(chǎn)品升級(jí)的時(shí)代，也是行業(yè)整合的時(shí)代。在綠地金控新的5年發(fā)展當(dāng)中，我們給自己定義是一個(gè)資管公司，作為綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合的資管平臺(tái)?！睋?jù)了解，綠地在2010年后做了類金融機(jī)構(gòu)投資的產(chǎn)品，目前綠地在全國(guó)有7家小貸公司，圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上下游，為購(gòu)房者提供服務(wù)產(chǎn)品。
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2015年土地流轉(zhuǎn)新政策信息，上
聚土網(wǎng)。
