摘要：
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估工作，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《》、《》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進行國有土地上房屋征收評估（以下簡稱房屋征收評估）活動的，適用本規(guī)定。
第三條市房屋征收部門負責本市房屋征收評估工作的監(jiān)督管理。
區(qū)房屋征收部門負責組織實施各區(qū)房屋征收評估工作。
第四條市房屋征收部門應(yīng)建立?？谑蟹康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄庫，每年定期向社會公示一批信譽好、綜合實力強的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估工作，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《》、《》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進行國有土地上房屋征收評估（以下簡稱房屋征收評估）活動的，適用本規(guī)定。
第三條市房屋征收部門負責本市房屋征收評估工作的監(jiān)督管理。
區(qū)房屋征收部門負責組織實施各區(qū)房屋征收評估工作。
第四條市房屋征收部門應(yīng)建立?？谑蟹康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄庫，每年定期向社會公示一批信譽好、綜合實力強的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人選擇。
在房屋征收過程中，區(qū)房屋征收部門可推薦海口市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄庫內(nèi)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人選擇。
第五條擬申請進入名錄庫的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當提交以下材料：
?。ㄒ唬┓ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書。
?。ㄈ氖路康禺a(chǎn)評估業(yè)務(wù)的業(yè)績證明材料。
第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定應(yīng)當公開、透明，由被征收人協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門組織被征收人按照多數(shù)決定原則或者隨機選定方式確定，選定過程應(yīng)有市房屋征收部門和公證機關(guān)參加。選定結(jié)果由公證機關(guān)出具公證書，并將選定結(jié)果公示。
以協(xié)商選定方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，在規(guī)定時間內(nèi)，由房屋征收范圍內(nèi)的被征收人自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)后，以書面形式送達區(qū)房屋征收部門。
以多數(shù)決定方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，由區(qū)房屋征收部門組織房屋征收范圍內(nèi)的被征收人，以戶為單位，一戶一票，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行投票，票數(shù)第一的為中選房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
以隨機選定方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，分別由被征收人、區(qū)房屋征收部門各推薦不少于２家候選機構(gòu)參加公開抽簽或搖號，候選機構(gòu)一般不少于４家。如被征收人未推薦的，由所在轄區(qū)居委會（或辦事處）推薦。由區(qū)房屋征收部門主持，將候選機構(gòu)列號排序，進行抽簽或搖號機隨機選取號碼，選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
第七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂書面房屋征收評估委托合同，并報市房屋征收部門備案。
第八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則，進行房屋征收評估工作。
第九條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當嚴格依法按照《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)評估規(guī)范》等規(guī)定進行評估。
第十條?？谑蟹课菡魇赵u估專家委員會受市房屋征收部門委托，按照房地產(chǎn)價格評估有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件的規(guī)定，遵循房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)范，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的整體評估報告及房屋征收補償參考價進行評審，并出具評審意見。
市房屋征收部門應(yīng)根據(jù)專家委員會的評審意見，對房屋征收補償參考價、征收補償方案進行審核。
第十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)提交由估價師簽名并加蓋評估機構(gòu)公章的被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在出具評估報告后，有義務(wù)向被征收人解釋征收評估的依據(jù)、評估方法等有關(guān)技術(shù)問題。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)未按照合同約定的時間和要求完成評估。評估失實的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。
第十二條評估報告分為被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
在征收調(diào)查結(jié)束后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)征收調(diào)查結(jié)果出具被征收房屋的整體評估報告。整體評估報告應(yīng)當包括征收范圍內(nèi)的土地房屋總面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)及房屋征收補償參考價等內(nèi)容。在區(qū)房屋征收部門上報征收補償方案時一并提供，作為征收補償?shù)囊罁?jù)。
分戶評估報告由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收公告之日為被征收房屋的價值評估時點，考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，對被征收房屋價值作出評估，并出具的評估報告。分戶評估報告應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第十三條被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當在收到評估報告之日起１０日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到復(fù)核申請１０日內(nèi)，向申請人出具書面復(fù)核意見。
第十四條被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核報告之日起10日內(nèi)，向?？谑蟹课菡魇赵u估專家委員會申請評估鑒定。
海口市房屋征收評估專家委員會收到鑒定申請后，應(yīng)當指派３人以上的單數(shù)成員組成鑒定組（其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一），并自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告出具書面鑒定意見。
第十五條評估、評審費用列入房屋征收項目補償預(yù)算。房屋征收評估、評審、鑒定收費標準按照價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
鑒定費用由委托人承擔，但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。
第十六條市房屋征收部門組織有關(guān)部門及專家，每年對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估工作進行綜合考核，具體考核辦法另行制定。
第十七條對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)違反承諾、評估不公、評估失準、不負責任、抬高或壓低評估標的價格、弄虛作假、出具虛假評估報告、不按規(guī)定收費等情節(jié)輕微的行為，市房屋征收部門進行通報批評，并限期改正；對情節(jié)嚴重的，從?？谑蟹康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄庫中除名，并建議發(fā)證機關(guān)吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；對情節(jié)特別嚴重構(gòu)成違法的，依法追究其相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責任。
第十八條本規(guī)定具體應(yīng)用的問題由市房屋征收部門負責解釋。
第十九條本規(guī)定自公布之日起施行，有效期兩年，期滿自行失效。
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