摘要：臨近年末，土地市場并不冷清，1月29日下午，蕭山一宅一商兩宗地塊成功出讓，總出讓面積20122平米，總成交金額5815萬元。
臨近年末，土地市場并不冷清，1月29日下午，蕭山一宅一商兩宗地塊成功出讓，總出讓面積20122平米，總成交金額5815萬元。
蕭政儲出（2015）34號地塊，競得人為趙偉良，成交金額4596萬元，折合樓面價(jià)1904元/平米，溢價(jià)率0.22%。蕭政儲出（2015）33號地塊，由杭州楊氏影院以1219萬元競得，成交樓面價(jià)1210元/平米，溢價(jià)0.83%。
蕭山年初前三月未有土地出讓，但在年末則出現(xiàn)翹尾，這一熱度或延續(xù)到2016年。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截止2015年12月31日，蕭山2016年已掛牌兩宅兩商，總體量17.9萬方。
一、瓜瀝2.4萬方宅地入市 起價(jià)1900元/平米
瓜瀝鎮(zhèn)友誼村[東至規(guī)劃支路，南至友誼村村委會，西至現(xiàn)狀農(nóng)居，北至規(guī)劃支路]
【杭州】瓜瀝鎮(zhèn)友誼村[東至規(guī)劃支路，南至友誼村村委會，西至現(xiàn)狀農(nóng)居，北至規(guī)劃支路]
蕭政儲出（2015）34號；規(guī)劃用途：居住用地（含配套商業(yè)）；總用地面積：16091.00平方米；規(guī)劃建筑面積：24136.50平方米；容積率：≤1.5；出讓年限：商業(yè)40、住宅70年；起始價(jià)：4586.00萬元；推出樓面價(jià)：1900.03元/平米。
瓜瀝2015年僅出讓過一宗涉宅用地即郡原商住項(xiàng)目，而最近一次出讓的宅地是2014年1月的明華·名港城，由明華置業(yè)以5695萬元競得，體量2.1萬方，成交樓面價(jià)2705元/平米，溢價(jià)率0.18%。
相比較，此次推出地塊與郡原商住項(xiàng)目相鄰，位于瓜瀝北部，相對樓面起價(jià)較低，具有一定溢價(jià)空間。
地塊周邊新盤項(xiàng)目較少，在售項(xiàng)目僅有藍(lán)色嘉園。藍(lán)色嘉園于2011年1月拿地，體量5.5萬方，成交樓面價(jià)4264元/平米。整個(gè)項(xiàng)目以剛需80方為主，目前在售一期房源60-128方戶型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2015年12月30日，藍(lán)色嘉園2015年商品住宅成交均價(jià)7954元/平米。
區(qū)位分析：
地塊與郡原商住項(xiàng)目相鄰，位于瓜瀝北部，交通：地塊周邊靠近杭甬高速、友誼路、瓜漁線、青六線、東靈北路、紅友橋路等主次干道，交通便捷。教育：地塊東面鄰近瓜瀝鎮(zhèn)第三小學(xué)、瓜瀝鎮(zhèn)第二初中，南面現(xiàn)有瓜瀝鎮(zhèn)第二小學(xué)、任伯年小學(xué)、瓜瀝中學(xué)、蕭山第八高級中學(xué)等教育資源。醫(yī)療：地塊南面靠近瓜瀝鎮(zhèn)衛(wèi)生院航民分院、蕭山區(qū)第二人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。商業(yè)：地塊周邊以生活超市為主，東面靠近匯錦名店廣場、匯德隆家電商場等商業(yè)配套，商業(yè)氛圍較為濃厚。
二、臨浦推小規(guī)模商地 出讓要求多
臨浦鎮(zhèn)譚家埭社區(qū)，東至臨浦路，南至苧蘿路，西至規(guī)劃支路，北至元寶山路
【杭州】臨浦鎮(zhèn)譚家埭社區(qū)，東至臨浦路，南至苧蘿路，西至規(guī)劃支路，北至元寶山路
蕭政儲出（2015）33號；規(guī)劃用途：商業(yè)兼容商務(wù)兼容娛樂康體用地；總用地面積：4031.00平方米；容積率：≤2.5；出讓年限：40年；起始價(jià)：1209.00萬元；推出樓面價(jià)：1199.70元/平米。
該地塊在出讓條件上設(shè)有多項(xiàng)門檻。根據(jù)蕭山國土掛牌公告，地塊包含多種用地性質(zhì)，其中商業(yè)用房建筑面積占總建筑面積的80%，商務(wù)用房占5%，其余則為娛樂康體用房，建成后須引進(jìn)一家電影院。
競得單位還需配建20個(gè)停車位，代建692平米道路和4510平米綠地，建成后無償移交相關(guān)職能部門。地塊緊鄰臨浦路，周邊靠近苧蘿路、元寶山路、東藩中路、臨北路、人民路等主干道。地塊鄰近臨浦區(qū)域核心，地處成熟居住片區(qū)，周邊現(xiàn)有恒逸·金櫚灣、匯宇·清和園等建成小區(qū)。
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