一．2015年市場總結(jié)：供需走低均價上漲，出讓金下滑，不同城市分化加劇
1.總體情況：供需及出讓金仍處低位，樓面均價持續(xù)上漲，下半年起市場現(xiàn)回暖
2015年，土地市場以首月收金逾兩千億元火熱開局，隨后受供需走低影響陷入低迷，上半年主要指標(biāo)普遍下行，各線城市均呈降勢；下半年以來，品牌房企強(qiáng)化重點城市布局，拿地規(guī)模逐漸回升，土地市場供求量同比降幅收窄，同時受成交結(jié)構(gòu)影響，整體樓面均價持續(xù)上漲，京滬等熱點城市地價攀升帶動宅地價格走高。整體來看，今年主要城市供需仍處低位，出讓金不及去年，樓面均價及平均溢價率上漲，不同城市分化加劇。
從各類用地的供求結(jié)構(gòu)來看，2015年工業(yè)用地供求量仍居各類用地之首，占比均超50%，商辦類用地和其他用地基本持平，住宅類用地供應(yīng)量繼續(xù)下滑約三個百分點。盡管如此，住宅類用地出讓金在樓面均價上漲的帶動下，占比仍增加約四個百分點，達(dá)72%，商辦類用地出讓金占比降至20%。
供應(yīng)情況：供地總量較去年減少近兩成，同比降幅逐季度收窄，10、11月轉(zhuǎn)跌為漲
2015年，全國300個城市共推出土地31686宗，同比減少14%；推出土地面積113235萬平方米，同比減少18%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）9332宗，同比減少18%，推出土地面積37295萬平方米，同比減少24%；商辦類用地5705宗，同比減少23%，推出土地面積15687萬平方米，同比減少26%。
2015年12月，全國300個城市共推出土4157宗，推出土地面積17180萬平方米，環(huán)比增加59%，同比減少18%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1395宗，推出土地面積6524萬平方米，環(huán)比增加73%，同比減少19%；商辦類用地818宗，推出土地面積2248萬平方米，環(huán)比增加33%，同比減少28%。
成交情況：成交總量低位運(yùn)行，同比降幅大于供應(yīng)量，一二線城市年末企穩(wěn)
2015年，全國300個城市共成交土地23924宗，同比減少18%；成交面積85671萬平方米，同比減少21%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6546宗，同比減少23%，成交面積28058萬平方米，同比減少24%；商辦類用地4258宗，同比減少24%，成交土地面積11377萬平方米，同比減少31%。
2015年12月，全國300個城市共成交土地3120宗，成交面積12679萬平方米，環(huán)比增加68%，同比減少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1063宗，成交面積5022萬平方米，環(huán)比增加94%，同比減少10%；商辦類用地582宗，成交土地面積1502萬平方米，環(huán)比增加29%，同比減少35%。
出讓金：下半年成交量價回溫帶動出讓金止跌，全年同比降一成
2015年，全國300個城市土地出讓金總額為21793億元，同比減少10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為15776億元，同比減少4%；商辦類用地出讓金總額為4262億元，同比減少25%。
2015年12月，全國300個城市土地出讓金總額為3499億元，環(huán)比增加33%，同比增加9%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為2815億元，環(huán)比增加47%，同比增加30%；商辦類用地出讓金總額為449億元，環(huán)比減少20%，同比減少39%。
2015年，經(jīng)營性用地出讓金在總額中占比近92%，與去年同期基本持平，其中住宅類用地占比達(dá)72%，商辦類用地占比有所下滑。全國40個大中城市中共17個城市同比增加，蘭州、溫州受供地放量影響漲幅顯著，一線城市上海、深圳低于去年；降幅前十城市中僅前三大于60%，同比較年中收窄，貴陽、沈陽降幅仍居前。
樓面均價：成交結(jié)構(gòu)影響致樓面均價上漲，下半年重點城市頻現(xiàn)高價地，京滬領(lǐng)漲全國
2015年，全國300個城市成交樓面均價為1384元/平方米，同比上漲14%。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2223元/平方米，同比上漲24%；商辦類用地成交樓面均價為1699元/平方米，同比上漲12%。
2015年12月，全國300城市成交樓面均價為1477元/平方米，環(huán)比下跌21%，同比上漲27%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2271元/平方米，環(huán)比下跌23%，同比上漲40%，商辦類用地成交樓面均價為1391元/平方米，環(huán)比下跌38%，同比上漲1%。
溢價率：平均溢價率自三季度起回升，全年同比上升6個百分點，住宅類用地超20%
2015年，全國300個城市土地平均溢價率16%，較去年上升6個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率21%，較去年上升9個百分點；商辦類用地平均溢價率7%，較去年下降2個百分點。
2015年12月，全國300個城市土地平均溢價率25%，較上月上升3個百分點，較去年同期上升17個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率30%，較上月上升2個百分點，較去年同期上升21個百分點；商辦類用地平均溢價率10%，較上月下降0.3個百分點，較去年同期上升5個百分點。
2.各類城市：一線年末回暖，二線分化不改，三四線下行壓力仍存
2015年，一線城市由上半年控制供地節(jié)奏至年末優(yōu)質(zhì)地塊集中放量，市場再次呈現(xiàn)“U”型走勢，土地資源的稀缺性令眾多品牌房企趨之若鶩，宅地價格漲勢明顯，京滬表現(xiàn)搶眼；整體來看，盡管供需均減少兩成以上，一線城市全年出讓金仍超5000億元，其中北京首次突破2000億元，創(chuàng)歷史新高。二線城市以分化為主，熱點區(qū)域高價地頻現(xiàn)，整體均價及溢價率同比上漲；三四線城市受樓市庫存壓力影響，土地市場仍顯低迷。
一線城市：供需雙降均價領(lǐng)漲，出讓金同比微增，京滬土拍競爭趨于“白熱化”
2015年，一線城市共推出土地601宗，推出土地面積2848萬平方米，同比減少23%；成交方面，共成交土地551宗，成交土地面積2564萬平方米，同比減少25%；土地出讓金為5105億元，同比增加1%；樓面均價9180元/平方米，同比上漲19%；平均溢價率為27%，較去年上升2個百分點。
2015年12月，一線城市共推出土地84宗，推出土地面積470萬平方米，環(huán)比增加25%，同比減少26%；成交方面，共成交土地79宗，成交土地面積386萬平方米，環(huán)比增加11%，同比減少33%；土地出讓金為625億元，環(huán)比減少41%，同比增加65%；樓面均價為9123元/平方米，環(huán)比下降25%，同比上漲118%；平均溢價率為49%，較上月上升20個百分點，較去年同期上升25個百分點。
二線城市：成交量跌價漲收金降，溢價率漲幅居各線城市之首，年末市場回溫環(huán)比飄紅
2015年，二線城市共推出土地10117宗，推出土地面積40624萬平方米，同比減少23%；成交方面，共成交土地8440宗，成交土地面積33455萬平方米，同比減少25%；土地出讓金為10134億元，同比減少7%；土地成交樓面均價為1565元/平方米，同比上漲18%；土地平均溢價率為17%，較去年上升10個百分點。
2015年12月，二線城市共推出土地1471宗，推出土地面積6342萬平方米，環(huán)比增加60%，同比減少21%；成交方面，共成交土地1246宗，成交土地面積4956萬平方米，環(huán)比增加72%，同比減少21%；土地出讓金為1732億元，環(huán)比增加91%，同比增加16%；土地成交樓面價為1680元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲31%；土地平均溢價率為28%，較上月上升9個百分點，比去年同期上升24個百分點。
三四線城市：受樓市庫存壓力影響，地市整體表現(xiàn)仍低迷，各項指標(biāo)以同比下降為主
2015年，三四線城市共推出土地20968宗，推出土地面積69762萬平方米，同比減少14%；成交方面，共成交土地14933宗，成交土地面積49652萬平方米，同比減少18%；土地出讓金6554億元，同比減少19%；土地成交樓面均價為751元/平方米，同比上漲1%；土地平均溢價率為8%，較去年上升2個百分點。
2015年12月，三四線城市共推出土地2602宗，推出土地面積10367萬平方米，環(huán)比增加60%，同比減少15%；成交方面，共成交土地1795宗，成交土地面積7337萬平方米，環(huán)比增加71%，同比減11%；土地出讓金為1141億元，環(huán)比增加74%，同比減少15%；土地成交樓面均價為898元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1%；土地平均溢價率為11%，較上月下降3個百分點，比去年同期上升4個百分點。
