注意：簽訂土地流轉合同的“三大原則，十大要點”
聚土網(wǎng) 2016-03-09 14:03
摘要：因為國家政策的支持，土地流轉越來越多，土地流轉一般包括出租、轉包、轉讓、互換等方式。那在簽訂土地流轉合同時要注意什么呢?
因為國家政策的支持，土地流轉越來越多，土地流轉一般包括出租、轉包、轉讓、互換等方式。那在簽訂土地流轉合同時要注意什么呢?
三大原則
一是在土地流轉過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。
二是根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉承包價格，全額歸農(nóng)戶所有。
三是具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權;流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續(xù)。
十大要點
第一條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限。
第二條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
第三條
承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。
第四條
受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
第五條
受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。
第六條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下內容：
雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質量等級;流轉期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。
第七條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
第八條
從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務。
第九條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調解。當事人不愿協(xié)商或者調解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第十條
通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的，可以采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
