目前，農(nóng)村宅基地和房屋只可以在“本集體內(nèi)部交易”，也就是說，只能賣給本村人或村委會。但是，隨著國家土地改革的推進，這個情況也將會發(fā)生一些變化。
日前，廣東惠州發(fā)布相關(guān)文件，表示要“逐步將農(nóng)村宅基地、農(nóng)房等的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等納入交易市場，” 這意味著，農(nóng)村宅基地及房屋在不久的未來將可以公開交易啦!
1.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性，可以在銀行抵押貸款
農(nóng)房經(jīng)過銀行估值，可以貸到幾萬~幾十萬元資金，僅湖南一個省，農(nóng)房貸款可以撬動1000多億資金!
這給發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來機會：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本質(zhì)是資本代替勞動，需要大量資金成本。農(nóng)村宅基地和農(nóng)房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問題。不管你是流轉(zhuǎn)土地，還是購買農(nóng)資、農(nóng)機，都可以用宅基地和農(nóng)房來解決資金難題!
2.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內(nèi)交易
宅基地、農(nóng)房交易范圍由村集體擴大到地級市，可以實現(xiàn)宅基地、農(nóng)房的真正變現(xiàn)和升值!
這給發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)帶來機會：包括鄉(xiāng)村旅游在內(nèi)的休閑農(nóng)業(yè)將會迎來發(fā)展高潮!在國家大力打擊“非農(nóng)化”的形勢下，通過購買宅基地和農(nóng)房，使用農(nóng)村建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，更符合國家相關(guān)政策!
利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，將農(nóng)村宅基地等建設(shè)用地和廢棄工礦用地進行土地復墾，復墾規(guī)模在土地利用總體規(guī)劃中納入新增建設(shè)用地，用于城鎮(zhèn)及其他建設(shè)用地，把農(nóng)村的閑地“變成”城市的建設(shè)用地!在惠州，5年之內(nèi)可以因此盤活10萬畝土地!
這給發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)帶來商機：農(nóng)村宅基地和農(nóng)房自由入市，讓發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)成為可能!房地產(chǎn)的下一個發(fā)展高潮極有可能因此而產(chǎn)生!
