2011年4月，林某、羅某將其二人購買的宅基地以三十九萬九千百元賣給蔡某、劉某，后因?qū)嶋H履行時發(fā)現(xiàn)問題而引起爭議，蔡某、劉某將林某、羅某告上法庭，請求確認雙方關(guān)于簽訂的宅基地買賣合同無效，并返還其39.98萬元購地款加利息損失。
蔡某、劉某聲稱該標的物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多次，并未經(jīng)縣政府審批，僅有鎮(zhèn)政府相關(guān)報告，轉(zhuǎn)讓行為無效。被告主張該涉訴宅基地已審批，協(xié)議應(yīng)認定有效且辦理了相關(guān)許可證明，但未提供相應(yīng)證據(jù)，法院經(jīng)審理認為：訴訟標的宅基地因無土地主管部門批文，未實際取得建設(shè)用地使用權(quán)，亦未辦理權(quán)屬登記，權(quán)屬不明，如土地使用權(quán)系農(nóng)村集體所有，由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，本案原告非該集體組織成員，不符合身份要件；若如土地使用權(quán)系國有性質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不得進行轉(zhuǎn)讓。故判決該買賣協(xié)議無效。
因協(xié)議判定無效，故返還因協(xié)議取得的財產(chǎn)；不能返還的或返還無意義的，應(yīng)進行折價補償，有過錯的一方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，雙方皆有過錯的，按照雙方各自過錯承擔責任。因本案中雙方皆有過錯，原告未盡到審查核實義務(wù)，被告對權(quán)屬不明的標的進行交易，均有過錯，法判決確認蔡某、劉某與林某、羅某宅基地買賣契據(jù)無效；被告于判決生效后十日內(nèi)返還原告購地款及利息損失，原告承擔自訴訟之日起利息損失的一半。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本案中涉訴標的轉(zhuǎn)讓手續(xù)屬于法律強制規(guī)定的，因違反而導(dǎo)致合同無效。
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
