據(jù)某自由投資人稱，由于流轉(zhuǎn)政策的限制，目前中國農(nóng)村土地的價值沒有得到充分體現(xiàn)。政府可以通過部分改變這種現(xiàn)狀，來提升經(jīng)濟發(fā)展要素的效率。
下面是該投資人的觀點：
首先，要給農(nóng)民的承包耕地發(fā)產(chǎn)權證確權，確權后的土地證可以是“綠色農(nóng)業(yè)用地”土地證，只能作為農(nóng)地種植業(yè)用途，不得變更，以確保農(nóng)業(yè)安全，有效期可以設置為較長時間。
更重要的是，農(nóng)民據(jù)此證進行土地買賣，有了法律依據(jù)，原則上交易流程只要雙方簽訂合同，并且到縣級或者以上的農(nóng)業(yè)用地部門申請證件即可。土地的 價格在交易的過程中自然就會體現(xiàn)出來，政府大可不必干預交易流程。農(nóng)民的土地也可以賣給公司等經(jīng)濟體，價高者得，農(nóng)民有充分的自主決定權。
隨后當農(nóng)民“賣地”之后，農(nóng)村戶口就地注銷，公安部門提供一個一次性的證明，賦予農(nóng)民可以到一個城市去落戶的權利。在此不用擔心大城市過度擁擠的問 題，因為首先大城市落戶政策都很嚴格，其次農(nóng)民賣地的資本不足以支撐他們到北上廣生存落戶，因此一般都會選擇就近的，最多到省會城市。
做完這一步可以達到三個立竿見影的經(jīng)濟效果：首先，大量農(nóng)民進城，拉低制造業(yè)工資，提升了制造業(yè)的競爭力。
另外，大農(nóng)場出現(xiàn)，幾萬畝、幾十萬畝一個的大農(nóng)場或者農(nóng)業(yè)企業(yè)出現(xiàn)了，既提高了農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟效益，又成為一個個業(yè)績穩(wěn)定的后備上市公司，現(xiàn)在的縣域經(jīng)濟就變成“幾個大農(nóng)場+一個縣城”的模式。
原有的自然村莊沒人住還可以“退宅返耕”，提高耕地面積。這些農(nóng)場將來都是非常優(yōu)質(zhì)的業(yè)績穩(wěn)定的上市公司。中國有3000個縣，按照一個縣兩家大農(nóng)場算，就會增加大約6000家優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)上市公司，“資本市場、政府、農(nóng)民、農(nóng)場、生態(tài)環(huán)境”所有的主體都獲利了，這就是經(jīng)濟學的帕累托最優(yōu)改進。
最后，賣地的農(nóng)民獲得了貨幣資本，在城市特別是二、三線城市購置房產(chǎn)，而二、三線城市恰恰是房地產(chǎn)庫存最大的地區(qū)，解決了地產(chǎn)銷售的大難題。如果依靠現(xiàn)行的緩慢的城市化政策，很多“鬼城”庫存大到很多年都賣不完。
