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他項(xiàng)權(quán)抵押，是指以房產(chǎn)為債權(quán)做抵押擔(dān)保、并到房管部門辦理抵押登記的權(quán)利。所以，房屋他項(xiàng)權(quán)中的債權(quán)數(shù)額，是指以房屋做為抵押擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額。一般的講，房屋在房產(chǎn)管理部門辦理了他權(quán)證，說明該房屋已經(jīng)實(shí)施了房屋抵押。舉債人以此房權(quán)作為抵押換取的貸款（有息或無息）金額，即是房屋他項(xiàng)權(quán)證的債權(quán)數(shù)額，與房屋的實(shí)際價(jià)值（或市場(chǎng)價(jià)格）無關(guān)。
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? ? ??房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)利價(jià)值不是
抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的房屋他項(xiàng)權(quán)證記載的抵押權(quán)利價(jià)值是貸款銀行對(duì)該
房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。也就是說房地產(chǎn)抵押權(quán)利價(jià)值是抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值，抵押權(quán)人（銀行）支配抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值的權(quán)利，是換價(jià)權(quán)，以價(jià)金或其他價(jià)值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償還貸款。 ?
? ? ??一直以來，銀行與房地產(chǎn)管理部門之間存在著一種默契，銀行依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告來確定貸款的金額和比例，房地產(chǎn)管理部門憑借房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額來確定抵押價(jià)值。抵押權(quán)利價(jià)值在抵押（借款）合同中約定。雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》早有規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但哪些可以協(xié)商議定，哪些由評(píng)估確定卻無規(guī)定。故進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，必須從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，似乎成了一個(gè)程序和要件，必不可少。
? ? ??這其中，抵押估價(jià)報(bào)告的存在，一方面可以成為銀行和房地產(chǎn)管理部門確定價(jià)值的依據(jù)，另一方面可以成為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》再次明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，明確了抵押當(dāng)事人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議與估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告皆可以作為銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)管理部門辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證明的依據(jù)，重申房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，這將使抵押評(píng)估業(yè)務(wù)來源產(chǎn)生銳減，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。
? ? ??這樣迫使一部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擴(kuò)展服務(wù)內(nèi)容，向房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、投資顧問、可行性分析與研究等相關(guān)領(lǐng)域延展，拓展服務(wù)空間。如果抵押雙方按書面協(xié)議抵押物價(jià)值，那么，如何確保抵押物價(jià)值的真實(shí)、有效，也成了銀行面臨的問題，對(duì)銀行內(nèi)部?jī)r(jià)值審核提出了很高的要求。
