1 ? 土地證更名需要的資料

　　土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：

　　1、土地登記申請書；（業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當(dāng)場填寫）

　　2、國有土地使用證；（原土地證）

　　3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字）

　　4、申請人的房屋所有權(quán)證；（新產(chǎn)權(quán)證）

　　5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

　　土地證更名費(fèi)：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金

　　大家是否關(guān)注過土地證上的土地性質(zhì)呢？據(jù)國土資源局相關(guān)人士說，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。

　　對于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)；對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。

　　針對土地證更名的費(fèi)用，記者也咨詢了有著多年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的旺居房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐巖。他表示，在經(jīng)手的土地證更名業(yè)務(wù)中，一般都是在10個(gè)工作日左右領(lǐng)取新的土地證，而土地性質(zhì)為出讓和劃撥確實(shí)費(fèi)用不同，以出讓住宅土地70平方米標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，房屋所占面積大概為10平方米，費(fèi)用在500元左右。齊先生購買的這套房子土地性質(zhì)為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費(fèi)為37元。

　　2 ? 土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

　　4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

　　3 ? 土地證過戶手續(xù)

　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

　　土地證過戶登記需要提供的材料

　　根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢？

　　申請材料1、土地登記申請書（原件）；

　　2、變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

　　3、原《國有土地使用證》（原件）；

　　4、商品房買賣合同（復(fù)印件）；

　　5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

　　6、申請人身份證明；

　　7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）8、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證（原件）；臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；

　　9、土地增殖稅涉稅證明（原件）；

　　10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）； 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

　　目前我市尚未全面開展已購城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個(gè)人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項(xiàng)目頒發(fā)了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個(gè)人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

　　4 ? 土地證過戶流程

　　土地證和房產(chǎn)證，購房合同一樣是非常重要的一個(gè)證件。土地證不光涉及到商品房，像企業(yè)，宅基地，拆遷安置都需要辦理土地證，很多人都知道房產(chǎn)證怎樣辦理，但是不知道土地證辦理流程是什么。

　　根據(jù)政策，我國頒發(fā)土地證書有三種：

　　1.集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。

　　2.國有土地使用權(quán)證。

　　3.集體土地所有權(quán)證。

　　土地證辦理流程：

　　1、房屋權(quán)屬登記申請表要有開發(fā)商蓋章的；

　　2、房屋分層分戶圖；

　　3、購房發(fā)票；

　　4、辦理土地證的圖。

　　5、繳納維修基金。

　　6、繳納契稅。

　　7、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　8.《商品房買賣協(xié)議》1、2、24頁復(fù)印件一份

　　9.身份證；

　　10.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　土地證辦理流程

　　商品房土地證過戶費(fèi)用也分兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.如果原來土地來源就是轉(zhuǎn)讓的，那么只要繳納手續(xù)費(fèi)即可。

　　2.如果土地來源是劃撥的，就像房改房，福利房等，過戶時(shí)要繳納百分之三的土地出讓金。

　　商品房土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰。房屋產(chǎn)權(quán)未超過2年，加收5.5%的營業(yè)稅，個(gè)人所得稅可以忽略不計(jì)。